Rien ! Vous n’avez aucune démarche à faire. Nous prélevons l’imposition à la source et la reversons aux services fiscaux. Tous les ans, nous vous transmettons, ainsi qu’à l’administration fiscale, votre IFU (Imprimé Fiscal Unique) et déclarons pour vous les revenus générés via votre Livret P.

Le livret P. ne permet pas de bénéficier de défiscalisation ou de réduction de l’imposition.

Oui, sous certaines conditions. Par défaut, les intérêts du Livret P. sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.

Cependant, si votre revenu fiscal de référence (RFR) est inférieur à :

• 25 000 € pour une personne seule
• 50 000 € pour un couple soumis à imposition commune

vous pouvez demander à être dispensé du prélèvement à la source de 12,8 % (acompte d’impôt sur le revenu). Pour cela, il suffit de compléter et de nous retourner ce document prévu à cet effet.

Les prélèvements sociaux (17,2 %) restent dus dans tous les cas.

Les intérêts générés par un Compte à Terme sont soumis à la flat tax de 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux). Cette fiscalité est prélevée directement à la source : vous recevez donc vos intérêts nets d’impôt. Vous pouvez aussi opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu lors de votre déclaration annuelle.

Les intérêts de base (4 %) générés sur le Livret P. sont assujettis à la Flat Tax de 30 %.

Vous avez également la possibilité d’opter pour le barème progressif de l’impôt, avec en plus les prélèvements sociaux de 17,2 %. Dans ce cas, il vous faut compléter et nous renvoyer le formulaire prévu à cet effet.

Les boosts liés aux Questions of the Week (QoW) sont, eux, défiscalisés : vous ne payez donc pas d’impôt sur ces intérêts supplémentaires au-delà des 4 % de base.

Les boosts liés aux Questions of the Week sont défiscalisés : vous ne payez donc aucun impôt sur ces intérêts supplémentaires. En revanche, les autres offres promotionnelles (comme les offres de dépôt ou les offres spéciales) sont fiscalisées de la même manière que les intérêts de base du Livret P. (flat tax de 30 % ou barème progressif).

Cette question est valable pour tous les placements financiers ou immobiliers.

En cas de retrait massif ou total, le Livret P. ne serait pas en mesure de s’engager à un remboursement des fonds sous 48h.

Un principe de file d’attente sera mis en place au-delà de notre poche de liquidité disponible, et permettra de sortir les investisseurs en fonction de la trésorerie générée.

Dans un cas extrême, les actifs immobiliers seront vendus ainsi que les parts acquises dans les fonds institutionnels d’actifs réels afin d’assurer le remboursement des investisseurs.

En cas de faillite de la société mère, les investisseurs obligataires sont les premiers à être remboursés. Le portefeuille de biens détenus est vendu et les investisseurs sont remboursés par les ventes.

La société qui gère les fonds collectés (Livret P. SA) est différente de la société opérationnelle (Innovative Finance SAS) ce qui permet de protéger les épargnants.

Nous ne pouvons pas garantir le rendement du Livret P., celui-ci est une cible que nous nous efforçons d'atteindre pour nos investisseurs.

Dans cette optique, nous investissons sur des biens immobiliers résidentiels dont les rendements nets dépassent le rendement cible, mais nous ne sommes jamais à l’abri de déconvenues comme des vacances locatives ou des crises financières par exemple.

Néanmoins, les investissements étant mutualisés, toute perte au niveau des loyers encaissés pourrait être couverte ou compensée par l’ensemble des revenus du parc immobilier.

Il faut savoir que le Livret P. investit avec ses utilisateurs. On ne se rémunère pas sur le volume des transactions (comme peuvent le faire d'autres plateformes) mais sur la qualité des biens investis.

‍Les utilisateurs sont rémunérés en premier, et nous nous rémunérons sur la différence. Il est donc dans notre intérêt de réaliser des opérations pérennes avec un risque maîtrisé.

Le Livret P. respecte la réglementation en vigueur de l’AMF et n’entre pas dans le cadre de la dernière communication relative aux royalties. Il s’agit d’une structure d’investissement privé prenant la forme d’une offre de titres obligataires limitée à 8 millions d’euros par an conformément à la loi française (Code monétaire et financier, article L411-2).

Le Livret P. n’est pas une solution de crowdfunding immobilier mais bien un placement d’épargne adossé à de l’immobilier. Le Livret P. vous permet de mutualiser les fonds investis sur l’ensemble du patrimoine et ne pas prendre de risque spécifique à un bien. Vos fonds ne sont pas bloqués pendant 18 à 36 mois comme c’est le cas sur du crowdfunding immobilier. Et surtout, le Livret P. investit sur de l’immobilier résidentiel dans des centres-villes de grandes villes françaises ainsi que dans des fonds institutionnels d'actifs réels de premier plan sur un horizon de long terme (> 10 ans). Le risque du Livret P. est limité aux vacances locatives potentielles, qui seraient de courtes durées.

Le crowdfunding immobilier permet de financer des opérations commerciales de promoteurs immobiliers ou marchands de biens avec une obligation de revendre sur une courte période, ce qui comporte des risques beaucoup plus élevés, liés à l’augmentation du prix des matières premières et des délais de livraison, à la complexité de trouver des salariés et à l’augmentation des salaires... Tout cela dans une période d’incertitude liée au prix de l’immobilier sur les prochains mois.

Livret P. n’est pas une société de gestion. Il s’agit d’une structure d'investissement privé prenant la forme d'une offre de titres obligataires limitée à 8 millions d'euros par an conformément à la loi française (Code monétaire et financier, article L411-2).

Le fonctionnement du Livret P. ressemble à celui d’une SCPI. Vous n’investissez pas sur un bien spécifique, vos fonds sont mutualisés sur l’ensemble du patrimoine de la foncière.

En revanche le Livret P. ne prélève aucun frais d’entrée, de gestion ou de sortie, contrairement aux SCPI qui prélèvent entre 10 et 15% de frais d’entrée, des frais de gestion quelle que soit leur performance, et dans certains cas des frais de sortie.

Le fonctionnement du Livret P. est également différent puisque les investisseurs sont rémunérés (à un taux fixe + boosts) en premier, et Livret P. se rémunère sur le reste de la performance. Il est donc dans l’intérêt du Livret P. de se positionner sur des investissements pérennes avec un risque fortement maîtrisé.

C’est également la raison pour laquelle nous investissons également sur des biens immobiliers résidentiels qui sont moins risqués que les biens commerciaux ou de bureaux sur lesquels les SCPI sont plus souvent investies.

Livret P. n'est pas le produit d'une banque, mais celui d'Innovative Finance qui a pris le challenge de démocratiser l’épargne immobilière et la rendre accessible à tous dans un environnement où les banques, justement, ne rémunèrent plus l’épargne des français.

Lorsque vous placez votre argent sur Livret P. vous achetez des titres obligataires et devenez créancier du Livret P. et non propriétaire comme cela peut être le cas dans d'autres placements comme les SCPI.

Vos fonds financent l'acquisition de biens résidentiels et votre risque est alors mutualisé sur l’ensemble du parc immobilier.

Livret P. investit avec ses utilisateurs, On ne se rémunère pas sur le volume des transactions (comme peuvent le faire d'autres plateformes) mais sur la qualité des biens investis. Les utilisateurs sont rémunérés en premier, et nous nous rémunérons sur la différence. Il est donc dans notre intérêt de réaliser des opérations pérennes avec un risque maîtrisé.

L’objectif du Livret P. est d’offrir à ses souscripteurs un placement simple, sans frais, alliant stabilité, performance et risque maîtrisé.

Pour cela, nous investissons :

• Dans l’immobilier résidentiel de qualité (Grand Paris et grandes villes françaises) : un marché structurellement porteur, soutenu par une forte demande de logements et moins exposé aux cycles économiques que l’immobilier commercial (bureaux, commerces...).

• Dans de grands fonds institutionnels d’actifs réels : gérés par des acteurs de premier plan, ils apportent une diversification géographique et sectorielle ainsi qu’une performance régulière, renforçant la solidité de votre épargne.

La combinaison de ces deux approches permet d’offrir un rendement attractif tout en préservant la sécurité du capital.

Il est de notre devoir de vérifier les informations personnelles des utilisateurs de Livret P. pour notamment être en conformité avec les pratiques de connaissance du client, (KYC - Know Your Customer) et d’anti-blanchiment d’argent. Nous travaillons pour cela avec des partenaires technologiques qui nous permettent de faciliter le processus d'ouverture de votre compte.

Le Livret P. respecte la réglementation en vigueur et est en conformité avec les critères de la RGPD (Réglementation Générale de Protection des Données) tant au niveau de la manipulation des données personnelles de nos utilisateurs que du stockage de ces données chez notre partenaire, l’un des leaders français du stockage des données.