Comparatifs
Investissement fractionné ou épargne mutualisée : comprendre Bricks.co
Bricks.co est une plate-forme d’investissement immobilier qui propose d’acheter des « bricks », soit des parts fractionnées d’immeubles. Le montant de souscription est très faible, généralement de l’ordre de 10 à 20 €, ce qui rend le service accessible à de nombreux épargnants. Dès que la somme complète est réunie, l’entreprise achète un bien, qui est ensuite mis en location. Les loyers obtenus sont ensuite reversés sur votre compte bancaire, en fonction de votre pourcentage.
L’investissement comprend également la gestion complète par Bricks.co, qui ne facture pas de frais d’entrée ni de frais de gestion aux investisseurs. Seuls des frais de retrait de 1,20 € s’appliquent par virement bancaire externe (avec deux retraits gratuits par an). La rémunération de la plateforme provient des honoraires facturés aux porteurs de projets, généralement entre 5 et 10 % HT du montant collecté. Les revenus générés pour l’investisseur sont en revanche soumis à la fiscalité classique des revenus financiers (PFU de 30 %).
Qu’est-ce que l’investissement fractionné ?
L’investissement fractionné consiste à acheter une quote-part d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’une plateforme spécialisée. Chaque investisseur détient des titres liés à un actif et perçoit une fraction des revenus correspondants. Ce modèle s’inscrit dans l’univers plus large de la pierre-papier, qui regroupe les dispositifs permettant d’investir dans l’immobilier sans en gérer directement la propriété. SCPI, OPCI, crowdfunding immobilier ou encore investissement fractionné suivent tous cette logique commune : démocratiser l’accès à la pierre, avec des différences notables en matière de frais, de durée de placement et de liquidité.
Les avantages de Bricks.co
Le premier avantage est l’accessibilité, avec un ticket d’entrée très bas qui permet de démocratiser l’investissement immobilier. Les investisseurs apprécient également la dimension concrète, puisque les fonds financent directement des biens physiques. Enfin, les rendements locatifs annoncés apparaissent supérieurs à ceux des produits d’épargne classiques.
Les limites et risques
L’inconvénient majeur de Bricks reste la liquidité : la revente des « bricks » dépend de la présence d’acheteurs sur le marché secondaire. Les frais appliqués et la fiscalité réduisent également la performance nette. Même si Bricks.co ne prélève pas de frais directs de gestion, des frais existent côté porteurs de projets et peuvent peser indirectement sur la rentabilité. Les investisseurs doivent aussi tenir compte des frais de retrait et de la fiscalité. À cela s’ajoutent les risques immobiliers classiques (vacance locative, baisse de valeur des biens) et ceux liés à la jeunesse de la plateforme, qui ne bénéficie pas des garanties offertes par le système bancaire.
Quelles alternatives ?
Les SCPI ou le crowdfunding immobilier offrent d’autres formes d’investissement collectif, avec leurs propres contraintes de frais et d’horizon de placement. Une autre alternative est l’épargne mutualisée qui permet d’investir indirectement dans l’immobilier via un portefeuille géré collectivement, avec une liquidité renforcée et une gestion simplifiée. Des solutions comme Livret P. s’inscrivent dans cette logique, en proposant une épargne flexible et rémunérée, accessible à tous, sans les contraintes de blocage ou de complexité des produits traditionnels.
Pour mieux situer Bricks par rapport à une solution d’épargne mutualisée, voici un comparatif synthétique selon les principaux critères d’investissement :
Conclusion
Bricks.co illustre la nouvelle tendance de l’investissement fractionné : accessible et concret, il ouvre l’immobilier à des épargnants qui n’y auraient pas eu accès autrement. Comme tout investissement, il comporte toutefois des limites propres à son modèle, notamment en matière de liquidité, de fiscalité et de dépendance à une plateforme. Plus largement, c’est l’ensemble du crowdfunding immobilier qui connaît aujourd’hui un ralentissement, confronté à des volumes collectés en baisse et à un marché immobilier moins porteur.Dans ce contexte, chaque investisseur doit comparer attentivement les solutions disponibles, selon son horizon, sa tolérance au risque et son besoin de liquidité.
Pour les épargnants recherchant une solution plus simple et liquide, l’épargne mutualisée comme le Livret P. constitue une alternative viable. Elle conserve un rendement attractif tout en offrant une meilleure visibilité sur la disponibilité des fonds.
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