Troisième investissement immobilier : la coloc de l'EM Lyon

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Ca y est, nous avons fait l'acquisition de notre troisième bien ! On a choisi un appartement dans le centre de Lyon, qui accueillera prochainement des étudiants de l'école EM Lyon.

C'est un appartement récemment refait à neuf. Avec près de 70m², il comporte aujourd'hui 2 chambres, et nous comptons le transformer en colocation de 3 chambres.

Il est situé à seulement quelques minutes de l'école Normale Sup de Lyon et du futur campus de l'EM Lyon.

La rentabilité nette envisagée est de 5,5%/an 💰

Pourquoi cet investissement immobilier à Lyon ?

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On vous en dira plus dans la chasse immobilière d'octobre, mais nous nous sommes rendus à Lyon dans l'optique de visiter plusieurs biens, qui respectent nos critères clés :

• Un potentiel locatif fort
• Un emplacement précis
• Des travaux à prévoir (dans l'appart et la copro, pour réaliser une plus-value)
• Une marge de négociation

Les dates clés de notre investissement

‍On vous le répète souvent : en immobilier, il faut être ultra réactif. La preuve en est :

• Semaine du 17 octobre: on repère l'annonce en ligne
• Jeudi 20 octobre: premier contact avec l'agent
• Vendredi 21 octobre: réponse de l'agent le matin avant les toutes premières visites
• Vendredi 21 octobre: on visite les premiers
• Samedi 22 octobre: on fait une offre en dessous du prix
• Lundi 24 octobre: acceptation de l'offre et contre signature. les autres visites prévues sont annulées
• Mercredi 16 novembre: signature de l'acte authentique en vente directe.

📑La signature en vente directe peut-être réalisée lorsqu’il n’y a pas de clauses suspensives (notamment pour la partie financement), pas de locataires et pas de droit de préemption renforcé de la mairie. Ici c'est le cas. Résultat : pas besoin d'attendre 3 mois pour avoir les clés ! 🔑

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Les travaux prévus dans l'appartement

Pour optimiser le rendement, nous avons fait le choix de restructurer l'appartement. La cuisine fermée et le salon ont de belles superficies.

• La cuisine va se loger dans le salon et devenir américaine
• La cuisine va se transformer en une chambre supplémentaire

Quelques chiffres

Comment l'avons-nous obtenu ?

Nous avons réussi à négocier fortement le prix sur ce bien parce que nous avons été les premiers à le visiter et à dégainer une offre dans la foulée. En plus de cela, nous achetons sans conditions suspensives de financement.Ce qui nous a donc permis d'obtenir ce bien est la force de l'off-market et la réactivité, qui sont la marque de fabrique de Livret P.Voilà pour notre premier bien situé dans la ville de Lyon. On revient vers vous très vite avec des nouvelles de nos dernières chasses immobilières.