Une colocation pour 3 personnes, notre premier investissement locatif

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En octobre 2021, nous avons repéré le bien en off-market via notre réseau d'agents immobiliers. Ce bien est situé à 3min du RER A, 10min à pied de la Défense, le plus grand quartier d'affaires d'Europe, et proche des universités, notamment celle de Paris Nanterre Université, l'une des plus grandes universités françaises.

L’emplacement de l’appartement ainsi que le développement du Grand Paris dans les prochaines années avec l’arrivée du RER E, et des lignes de métro 15 et 18, confère une belle plus-value latente à moyen terme. Suite aux nombreuses qualités de ce bien, nous avons fait une offre à la baisse. Cette dernière fut acceptée et la signature du compromis eut lieu. Le m² coûtait 5600€ et nous avons réussi à l'obtenir à 4800€.

Quelques mois plus tard, l'acte authentique fut signé et les clés récupérées, en mars 2022, nous entamions une nouvelle étape, celle des travaux et de l'ameublement des lieux..

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• Octobre 2021 : on repère le bien en off-market via notre réseau d’agents immobiliers
• Décembre 2021 : signature du compromis après une offre à la baisse acceptée
• Fin février 2022 : signature de l’acte authentique et récupération des clés
• Mars 2022 : début des travaux puis ameublement des lieux
• Juillet 2022 : mise en location

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Des travaux d'ampleur

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Afin de loué l'appartement au prix le plus élevé et de proposer un bien de qualité aux futurs locataires, de nombreux travaux ont été réalisé.

• rénovation de la loggia
• rénovation complète de la salle de bain
• création d'une 3ème chambre
• rafraîchissement de toutes les peintures
• mise aux normes de toute l’électricité et de la plomberie

Nous avons notamment exploité le plus d'espace disponible afin de créer plus de valeur au bien. Par exemple, la pièce de vie était très grande, ce qui nous a permis de construire la 3ème chambre, d'avoir un coin TV et une cuisine ouverte qui donne sur un bar et une table à manger.

Ces derniers ont duré plus de 3 mois.

En plus de l'investissement dans ce bien, les travaux ainsi que l'ameublement de cet appartement nous a coûté plus de 26 000€.

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Un appartement rentable

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L'appartement de 3 chambres + parking ont été loués pour 2 290€ / mois, soit une rentabilité nette de 5,5%.

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"L’appartement de Nanterre Préfecture s’inscrit dans une optique de création de valeur avec la transformation de l’appartement en 3 chambres, dans le cadre d’un investissement dit patrimonial. Cela nous permet d’avoir un bien fortement liquide (à la location ou à la revente) et un potentiel de plus-value très élevé grâce au Grand-Paris avec les métros, le RER et une nouvelle ligne de tramway à proximité. Notre expertise et notre capacité à sourcer des biens en off-market, nous permettent d’aller sur des biens à rendement locatif net supérieurs à 5,5% en centre-ville et un potentiel de plus-value très fort." Nadim Takchi, CEO de Livret P.

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