222m² au cœur de la ville de Villejuif, un investissement d'ampleur

‍

Construite en 1940, cette villa est composée de 12 pièces, 222m² sur 3 niveaux dans la ville de Villejuif, 9 chambres avec leur salle d'eau chacune, un jardin de 10m² et une terrasse de 40m². Le tout à 2 arrêts du métro relié à la capitale, Paris.

Cerise sur la villa, une rentabilité nette de 6,0%/an

‍

‍

Déroulement du projet

‍

Quelques dates clés:

• Juin 2021: opportunité off-market via notre réseau d'agents immobiliers
• Juillet 2021: signature du compromis de vente
• Décembre 2022: signature de l'acte authentique et récupération des clés
• Mai 2022: fin des travaux puis ameublement des lieux
• Juillet 2022: mise en location

‍

L'histoire particulière sur l'achat de cette maison est que nous étions en compétition avec In'Li, un mastodonte spécialisé dans le logement intermédiaire, qui appartient au groupe Action Logement et qui a pour mission de loger les salariés franciliens. Ils s'étaient positionnés au même prix que nous, 950 000 €, mais sans conditions suspensives de financement.

Un mois après, grâce à notre réseau (et notre savoir-faire, il faut le dire) ils ont accepté notre offre. On a donc obtenu pour ce bien un prix d'acquisition net vendeur de 4 300 € / m² vs un prix moyen de 5 500 € / m² dans ce quartier, soit 22% de moins que le prix du marché.

Au mois de mai 2022, nous avons entamé les travaux de cet énorme projet ainsi que l'ameublement des lieux. Afin qu'en juillet nous puissions enfin mettre en location le bien avec Colonies, la startup qui solutionne les problèmes de logement des jeunes actifs.

‍

‍

La maison de Villejuif est un bien exceptionnel qui met en avant le savoir-faire des équipes de Livret P. Nous générons une rentabilité forte sur ce bien grâce à notre capacité à acheter les biens en dessous du prix de marché, et à la transformation de cette maison en 9 chambres. Cette rentabilité est accentuée par le potentiel de plus-value très important grâce au Grand-Paris et à l’extension des lignes de métro en 2024. Nadim Takchi, CEO de Livret P.

‍

‍

Une petite visite ?

Curieux de savoir à quoi ressemble l'Amazonite ?

On vous propose une visite en autonomie, vous pouvez vous balader librement dans la villa et avoir une vue 3D des plans.

Il vous suffit simplement de cliquer sur le bouton ci-dessous !

‍

Plutôt une visite guidée ? Visionnez notre vidéo Youtube avec Nadim, notre CEO et Geoffroy, responsable du développement chez Colonies. Il nous expliquent plus en détail le projet, les travaux, et la démarche de cette opération immobilière.

‍

‍

Nous reviendrons vers vous très vite avec des nouvelles de nos dernières chasses immobilières !