Investissement locatif à Marseille : notre septième bien

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Et de 7 ! Et c'est le premier que nous obtenons à Marseille ! Ce nouvel investissement locatif s'inscrit parfaitement dans notre stratégie de recherche d'opportunités immobilières à forte value ajoutée. Nous avons trouvé un petit bijou dans cette ville qui promet beaucoup, et on a hâte de vous en dire plus sur ce bien.

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L'appartement de 77m² est situé dans le quartier de la Joliette, à proximité de nombreux centres d'intérêt et des transports en commun (gare Saint Charles, l'université Aix-Marseille et le futur pôle universitaire regroupant trois universités existantes).

Nous avons pu trouver ce bien grâce à la recherche active de notre équipe immobilière, qui a contacté de nombreuses agences immobilières et a visité une dizaine de biens en deux jours seulement.

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La rentabilité nette envisagée est de 6,4%/an 💰

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📅 Quelques dates clés

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• 29 mars : Prise de contact avec l'agence
• 30 mars : Première visite
• 3 avril : Offre d'acquisition négociée, faite et validée
• 20 avril : Signature du compromis

Prévisions :

• 15 juin : Signature définitive
• 15 juin : Début des travaux
• 1er juillet : Fin des travaux et ameublement
• Du 1 au 15 juillet : Mise en location

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Nous sommes ravis de pouvoir commencer les travaux de rénovation dès la signature définitive afin de pouvoir le mettre en location dès début juillet afin de préparé la rentrée scolaire de septembre. Nous avons déjà élaboré un plan d'aménagement intérieur et choisi les meubles et les équipements pour offrir un espace de vie confortable et attrayant pour les locataires potentiels.

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👷 Les travaux prévus

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L’appartement est situé au 4ème étage (avec un ascenceur, pas de panique !) d'une résidence très bien entretenue des années 70. Mais vous commencez à nous connaître, nous sommes perfectionnistes, nous avons donc décidé de :

• Rajouter une climatisation réversible pour la troisième chambre
• Refaire le mur de séparation de la chambre
• Rafraichir les murs

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Ce logement dispose notamment de deux balcons : l'un de 6m2 rattaché au séjour et l'autre de 5m2 attenant aux deux chambres. Il est en plus exposé Est/Ouest, ce qui permet de profiter d'une vue exceptionnelle sur la mer.

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🔢 Quelques chiffres

Nous avons fait une acquisition à 2600€/m2 dans une zone où les biens similaires se vendent autour de 3200€/m2. Cela signifie que nous avons réussi à acheter ce bien avec une réduction de plus de 23% par rapport au prix du marché.

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Nous sommes confiants quant à la rentabilité de cet appartement, au coeur de l'écosystème marseillais et sommes déjà à la recherche de notre prochain bien dans une autre grande ville de France.

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Une petite visite ?

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Curieux(se) de savoir à quoi ressemble ce nouvel investissement immobilier à Marseille ?

Comme notre villa l'Amazonite, on vous propose une visite en autonomie, vous pouvez vous balader librement dans la villa et avoir une vue 3D des plans.

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Il vous suffit simplement de cliquer sur le bouton ci-dessous !

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Pourquoi investir à Marseille ?

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Vous vous demandez sûrement pourquoi avons nous investi dans la cité phocéenne ? Nous vous donnons les raisons.

💸 Des prix compétitifs

Investir dans l'immobilier à Marseille est une opportunité d'accéder à la meilleure région à des prix attractifs. En comparaison avec les grandes villes du sud de la France telles que Nice ou Cannes, le prix moyen par mètre carré est inférieur d'environ 40%.

De plus, Marseille est une ville avec un potentiel économique important, notamment grâce au vieux port qui est l'un des ports les plus grands d'Europe. Cela peut également contribuer à la rentabilité d'un investissement immobilier à long terme.

✈️ Un potentiel touristique important

Marseille est une ville cosmopolite qui attire de nombreux visiteurs, ravis de découvrir ses différents quartiers pittoresques ainsi que ses monuments architecturaux tels que le Fort Saint-Jean et le Château d'If. La vue sur la mer depuis Notre-Dame de la Garde est également un incontournable.

La ville est facilement accessible au niveau national et international, grâce à son aéroport Marseille Provence et son emplacement stratégique, à seulement 3 heures 15 de Paris et moins de 2 heures de Lyon en TGV.

🏟️ Une ville riche en culture/sport

Marseille se distingue par son engagement dans les domaines culturel et sportif, ayant été élue capitale européenne de la culture en 2013 et du sport en 2017. Elle a su mettre en valeur la richesse de son offre culturelle et continue aujourd'hui à renforcer cette dynamique avec des événements tels que des concerts, des spectacles et des expositions exceptionnelles.

Cette ville offre de nombreuses activités sportives en pleine nature (randonnées, sports nautiques ) et dispose d'équipements modernes tels que le stade Vélodrome récemment rénové.

🔮 Une ville tournée vers l'avenir

Marseille est une ville résolument tournée vers l'avenir, avec une politique de modernisation active axée sur le développement économique, la qualité de vie des habitants et de nombreux projets de rénovation urbaine. Ses grands projets urbains visent à attirer des entreprises, à créer de l'emploi, attirer de jeunes actifs, et à encourager l'émergence de filières innovantes telles que le numérique (avec l'arrivée de la 5G à Marseille en décembre 2020), afin de devenir l'une des principales métropoles d'Europe et du bassin méditerranéen.

Notre équipe d'experts immobiliers est convaincue que Marseille est une destination attractive pour les investisseurs à la recherche d'un investissement rentable à long terme, notamment grâce à sa forte demande locative. Et nous sommes fiers d'avoir pu ajouter un bien aussi performant à votre portefeuille, qui s'ajoute à nos autres investissements immobiliers à travers la France.

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