Retour sur notre quatrième investissement, et notre deuxième à Lyon

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Pour ce quatrième bien, nous ne sommes pas allés bien loin ! Tout comme le troisième bien que nous vous avons récemment présenté, celui-ci est aussi situé à Lyon, mais cette fois-ci dans le 3ème arrondissement.‍

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C’est un appartement de 77m² situé à 5 minutes à pied de la gare Part-Dieu, la principale gare de Lyon. Il est donc au pied des transports et de nombreux commerces.

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La rentabilité nette envisagée est de 6,5%/an 💰

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Quelques dates clés

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Comme pour le dernier bien obtenu, nous avons tout misé sur la réactivité, la clé de l'acquisition:

• Jeudi 3 novembre: contact avec un agent immobilier partenaire
• Vendredi 4 novembre: nous sommes les premiers à visiter le bien. 10 visites avec d’autres acheteurs étaient prévues la semaine d’après 
• Week-end du 5/6 novembre: négociations du bien à 285k€ au lieu de 300k€
• Lundi 7 novembre: offre acceptée 
• Lundi 14 novembre: Signature du compromis de vente
• Fin janvier: Signature définitive du bien

Nous avons donc réussi à sécuriser ce bien en seulement quelques jours ! 🔑

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Les travaux prévus

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Ce T4 est actuellement loué à un prix accessible à 3 étudiants, avec un départ des locataires prévu à 18 mois au plus tard. À la suite de ce départ, nous prévoyons de réaliser quelques travaux:

• Rafraîchir toutes les pièces (murs et peintures)
• Refaire la salle de bain
• Mettre une cuisine ouverte, à l’américaine, dans le salon
• Transformer la cuisine de 9m² en une quatrième chambre (transformation de l’appartement en T5)

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L’ajout d’une chambre supplémentaire sans “casser l’âme” de l'appartement améliore très nettement la rentabilité.

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Quelques chiffres

La différence entre notre coût d’acquisition et la valeur actuelle du bien, nous promet une plus-value latente très importante et donc un risque quasiment inexistant sur ce bien.

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Et les 3 locataires ? 

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L’appartement est actuellement loué à 3 colocataires. Le dernier bail expire au plus tard en juin 2024. 

🏢 Nous allons donc proposer aux locataires de quitter cet appartement en contrepartie du financement de quelques mois de loyer, et de leur relogement dans un autre appartement.

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Voilà pour notre deuxième bien situé dans cette ville. On revient très vite vers vous avec peut-être un troisième bien à Lyon.. et nos chasses immobilières !

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